第642章 降维打击，地产巨头红温！
第642章降维打击，地产巨头红温！
王逸选择一二三线城市，就是看好他们的发展，看好房产增值，看好市民购买力81cnn。cc
至于四五六线城市，消费能力有限，并且人口流失严重81cnn。cc
这些城市的高收入群体，为了下一代的教育，为了自己的医疗等等，很多都涌向一线二线城市，或者让孩子去大城市定居81cnn。cc
年轻人为了多赚钱，也会涌向大城市81cnn。cc
这就导致四五六线城市人口流失严重，购买力急剧收缩，王逸若是拿下大量土地，根本卖不上价，也卖不好81cnn。cc
而一二线城市，就不用担心这个问题81cnn。cc
至于三线城市，这几年也问题不大，尤其是GDP强势的三线城市，还是有发展的81cnn。cc
但几年后，就不好说了81cnn。cc
星逸地产主打改善，高端高端，大平层，别墅，那更得去一二线大城市发展，以及优质三线城市拿地开发！
尤其是这几年地价非常便宜，更适合拿地囤地81cnn。cc
像是二线城市，均价也就5000一平，按照容积率5计算，楼面价也就2000一平，加上建安成本等等，总成本四五千，2017年开售5万，3万起步，利润高的没法算81cnn。cc
有了王逸的指示，星逸地产各个部门迅速行动81cnn。cc
负责拿地的团队，立即收拾东西，飞到全国各地的一二线城市，开始考察，拍地81cnn。cc
非常优质的片区，联系当地官方，直接复刻济州东部新城模式和岛城黄岛模式，投建产业园，科技园，同步拿下附近数千亩住宅用地，直接打造一座城！
像是济州的5000亩地，听上去很多，甚至感觉不可思议81cnn。cc
实际上这在二线城市，并不少见81cnn。cc
像是前世，中海置业在济州华山片区拿下大量土地，单是一个华山珑城小区，就是3000亩！
常规小区占地面积也就50-200亩，但华山珑城一个小区整了3000亩地！
与之相比，王逸的5000亩地，会分成三十多个常规小区开发，都算是正常不过了81cnn。cc
无他，王逸清楚小区越大，后续越差，方方面面的差81cnn。cc
不仅是环境差，氛围差，保值性也差81cnn。cc
那么大的小区，那么多人要卖房，肯定会出现价格踩踏，最终房子贬值，都卖不上价81cnn。cc
人太多，住户太多，物业工作也难做，很容易导致摆烂81cnn。cc
而50亩-200亩的常规小区，品质就会好的多81cnn。c
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